4 Rue CAMBRIDGE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 086 100 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 269,2 m² · constr. 1953 · terrain 2 164,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 164,4 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 849 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712917131890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00003600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
689 900 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
849 500 $
ID provincial
66112712917131890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 44 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 348 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 579 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 128 079 $ Poids 77 % |
| 2 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 528 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +29 988 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 988 000 $ Poids 57 % |
| 3 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 213 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +148 734 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 1 763 507 $ Poids 55 % |
| 4 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −35 984 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 177 787 $ Poids 50 % |
| 5 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +46 649 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 824 363 $ Poids 42 % |
| 6 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 216 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +117 218 $ · Ajust. âge +14 865 $ | 1 204 915 $ Poids 38 % |
| 7 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 935 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +92 923 $ · Ajust. âge −12 945 $ | 1 022 946 $ Poids 32 % |
| 8 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +52 606 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 308 250 $ Poids 27 % |
| 9 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie −60 052 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 463 869 $ Poids 26 % |
| 10 | 93, Rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2024-10-22 · 444 m · Vendu 600 000 $ (2 711 $/m²) 221,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +64 934 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 758 982 $ Poids 23 % |
| 11 | 86, Somerset, Baie-D'Urfé 2024-07-11 · 454 m · Vendu 715 000 $ (3 012 $/m²) 237,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +117 674 $ · Ajust. superficie +47 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 562 $ Poids 23 % |
| 12 | 57, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (3 555 $/m²) 256 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 842 461 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.