8 Rue CAMBRIDGE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 227 100 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 263,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 169 700 $
Rôle antérieur 1 135 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712917276840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00003400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
647 100 $
Rôle antérieur
1 135 600 $
ID provincial
66112712917276840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 61 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 303 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 031 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 126 031 $ Poids 83 % |
| 2 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 173 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +129 811 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 1 759 483 $ Poids 61 % |
| 3 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 476 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +19 031 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 981 917 $ Poids 60 % |
| 4 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −49 303 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 164 468 $ Poids 49 % |
| 5 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +38 261 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 815 975 $ Poids 44 % |
| 6 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 221 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +104 244 $ · Ajust. âge +24 775 $ | 1 201 852 $ Poids 42 % |
| 7 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 881 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +81 819 $ · Ajust. âge −4 315 $ | 1 020 472 $ Poids 37 % |
| 8 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +38 788 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 306 432 $ Poids 30 % |
| 9 | 11, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 355 $/m²) 212,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +135 472 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 403 847 $ Poids 27 % |
| 10 | 93, Rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2024-10-22 · 388 m · Vendu 600 000 $ (2 711 $/m²) 221,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +57 207 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 757 255 $ Poids 26 % |
| 11 | 86, Somerset, Baie-D'Urfé 2024-07-11 · 398 m · Vendu 715 000 $ (3 012 $/m²) 237,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +117 674 $ · Ajust. superficie +39 304 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 879 128 $ Poids 25 % |
| 12 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie −71 855 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 452 065 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.