7 Rue CAMBRIDGE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 350 100 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 328,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 443,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 800 $
Rôle antérieur 1 066 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712917893530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00002000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 300 $
Valeur bâtiment
557 500 $
Rôle antérieur
1 066 800 $
ID provincial
66112712917893530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 72 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 258 m · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie −44 556 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 1 339 823 $ Poids 77 % |
| 2 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 191 m · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie −79 235 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 2 595 636 $ Poids 48 % |
| 3 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 660 944 $ Poids 45 % |
| 4 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 554 m · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −182 095 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 323 473 $ Poids 43 % |
| 5 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +103 512 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 317 283 $ Poids 42 % |
| 6 | 93, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2024-09-10 · 690 m · Vendu 1 322 500 $ (3 722 $/m²) 355,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +266 809 $ · Ajust. superficie −49 133 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 1 513 726 $ Poids 28 % |
| 7 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +63 572 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 587 493 $ Poids 25 % |
| 8 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +67 300 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 702 405 $ Poids 24 % |
| 9 | 96, Churchill, Baie-D'Urfé 2024-10-31 · 689 m · Vendu 1 975 000 $ (5 170 $/m²) 382 m² · constr. 1957 Ajust. marché +398 449 $ · Ajust. superficie −137 268 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 2 216 431 $ Poids 23 % |
| 10 | 97, Rue St. Andrew's, Baie-D'Urfé 2024-04-24 · 591 m · Vendu 1 280 000 $ (4 222 $/m²) 303,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +303 177 $ · Ajust. superficie +54 248 $ · Ajust. âge −121 600 $ | 1 515 825 $ Poids 20 % |
| 11 | 684, rue Surrey, Baie-D'Urfé 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (3 898 $/m²) 302,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie +51 067 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 307 271 $ Poids 18 % |
| 12 | 62, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 335 000 $ (4 276 $/m²) 312,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +35 705 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 254 039 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.