9 Rue CAMBRIDGE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
990 000 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 224,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 392,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 500 $
Rôle antérieur 811 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712917936520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00002100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 300 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
811 200 $
ID provincial
66112712917936520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 32 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 338 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 818 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 040 182 $ Poids 89 % |
| 2 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 218 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 1 630 004 $ Poids 86 % |
| 3 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 516 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +45 995 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 262 824 $ Poids 79 % |
| 4 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 392 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +38 725 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 085 103 $ Poids 75 % |
| 5 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 286 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge +24 775 $ | 1 113 085 $ Poids 66 % |
| 6 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 799 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +62 327 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 1 030 591 $ Poids 57 % |
| 7 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 849 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge −4 315 $ | 944 497 $ Poids 57 % |
| 8 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 362 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +83 476 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 957 019 $ Poids 52 % |
| 9 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 358 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +85 932 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 973 624 $ Poids 50 % |
| 10 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 492 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −55 939 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 906 947 $ Poids 47 % |
| 11 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 758 584 $ Poids 45 % |
| 12 | 65, Rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-03-24 · 470 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +221 007 $ · Ajust. superficie +111 836 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 817 844 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.