11 Rue CAMBRIDGE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
955 300 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 182,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 300 $
Rôle antérieur 795 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712917969520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00002200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 600 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
795 400 $
ID provincial
66112712917969520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
826 850 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 29 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 439 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 203 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 956 853 $ Poids 86 % |
| 2 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 328 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 876 081 $ Poids 82 % |
| 3 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 338 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 858 387 $ Poids 78 % |
| 4 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 779 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −34 958 $ · Ajust. âge −13 620 $ | 928 765 $ Poids 65 % |
| 5 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 491 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −73 367 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 137 586 $ Poids 63 % |
| 6 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 833 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 895 221 $ Poids 61 % |
| 7 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 361 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −59 954 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 981 573 $ Poids 61 % |
| 8 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 315 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +130 091 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 279 990 $ Poids 54 % |
| 9 | 65, Rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-03-24 · 467 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +221 007 $ · Ajust. superficie −64 681 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 641 326 $ Poids 48 % |
| 10 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +75 943 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 913 935 $ Poids 41 % |
| 11 | 40, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (2 976 $/m²) 177,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 594 601 $ Poids 36 % |
| 12 | 7, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 453 000 $ (2 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 419 058 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.