12 Rue CAMBRIDGE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
875 000 $
Unifamiliale · 6 788 $/m² · 128,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 500 $
Rôle antérieur 687 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712918342900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00003200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
687 900 $
ID provincial
66112712918342900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 18 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 807 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 988 $ Poids 74 % |
| 2 | 16, rue Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-03-24 · 56 m · Vendu 799 000 $ (7 159 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +61 930 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 929 939 $ Poids 71 % |
| 3 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 628 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 819 677 $ Poids 70 % |
| 4 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 336 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −73 248 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 087 951 $ Poids 66 % |
| 5 | 88, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-21 · 535 m · Vendu 850 000 $ (5 982 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −39 479 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 882 229 $ Poids 49 % |
| 6 | 97, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-02-19 · 583 m · Vendu 798 000 $ (6 181 $/m²) 129,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 624 $ Poids 48 % |
| 7 | 724, rue Surrey, Baie-D'Urfé 2025-04-29 · 690 m · Vendu 822 758 $ (5 819 $/m²) 141,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie −36 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 825 $ Poids 44 % |
| 8 | 100, Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2024-11-08 · 497 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 702 $ Poids 39 % |
| 9 | 696, Victoria, Baie-D'Urfé 2025-01-31 · 730 m · Vendu 700 000 $ (6 034 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +38 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 190 $ Poids 36 % |
| 10 | 91, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2024-12-13 · 634 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −32 942 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 978 363 $ Poids 36 % |
| 11 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +32 389 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 823 362 $ Poids 33 % |
| 12 | 45, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (3 598 $/m²) 143,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −26 624 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 548 596 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.