20 Rue CAMBRIDGE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 425 700 $
Unifamiliale · 6 577 $/m² · 368,8 m² · constr. 2006 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 039 400 $
Rôle antérieur 1 980 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712919485870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00002800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
705 500 $
Valeur bâtiment
1 333 900 $
Rôle antérieur
1 980 000 $
ID provincial
66112712919485870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 725 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 869 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 91 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 179 m · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 503 039 $ Poids 84 % |
| 2 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 521 m · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −49 511 $ · Ajust. âge −178 500 $ | 2 532 557 $ Poids 66 % |
| 3 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 183 m · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie +46 720 $ · Ajust. âge +223 500 $ | 2 933 917 $ Poids 52 % |
| 4 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +88 942 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 869 118 $ Poids 41 % |
| 5 | 96, Churchill, Baie-D'Urfé 2024-10-31 · 540 m · Vendu 1 975 000 $ (5 170 $/m²) 382 m² · constr. 1957 Ajust. marché +398 449 $ · Ajust. superficie −34 123 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 536 826 $ Poids 37 % |
| 6 | 93, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2024-09-10 · 563 m · Vendu 1 322 500 $ (3 722 $/m²) 355,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +266 809 $ · Ajust. superficie +25 125 $ · Ajust. âge +132 250 $ | 1 746 684 $ Poids 32 % |
| 7 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −140 737 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 2 481 445 $ Poids 29 % |
| 8 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 727 791 $ Poids 21 % |
| 9 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +176 458 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 1 928 113 $ Poids 19 % |
| 10 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +146 196 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 670 116 $ Poids 16 % |
| 11 | 97, Rue St. Andrew's, Baie-D'Urfé 2024-04-24 · 366 m · Vendu 1 280 000 $ (4 222 $/m²) 303,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +303 177 $ · Ajust. superficie +138 470 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 849 647 $ Poids 14 % |
| 12 | 684, rue Surrey, Baie-D'Urfé 2024-07-02 · 856 m · Vendu 1 180 000 $ (3 898 $/m²) 302,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie +128 837 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 609 241 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.