20736 Rue GAY CEDARS · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
3 190 400 $
Unifamiliale · 7 395 $/m² · 431,4 m² · constr. 2010 · terrain 2 785,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 785,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 212 700 $
Rôle antérieur 2 947 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712924141000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00024800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 255 900 $
Valeur bâtiment
956 800 $
Rôle antérieur
2 947 400 $
ID provincial
66112712924141000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 226 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 123 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +343 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 97 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2025-11-10 · 108 m · Vendu 3 875 000 $ (7 601 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +358 637 $ · Ajust. superficie −297 960 $ · Ajust. âge +348 750 $ | 4 284 427 $ Poids 50 % |
| 2 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 760 m · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +158 503 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 2 791 571 $ Poids 49 % |
| 3 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 538 m · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie +135 246 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 612 850 $ Poids 46 % |
| 4 | 62, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 333 m · Vendu 3 050 000 $ (6 293 $/m²) 484,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +408 529 $ · Ajust. superficie −167 697 $ · Ajust. âge −167 750 $ | 3 123 082 $ Poids 45 % |
| 5 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +39 062 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 2 709 244 $ Poids 33 % |
| 6 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie −89 817 $ · Ajust. âge +140 175 $ | 3 454 002 $ Poids 30 % |
| 7 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 464 m · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie +244 335 $ · Ajust. âge +223 500 $ | 3 131 531 $ Poids 29 % |
| 8 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2024-11-25 · 108 m · Vendu 4 415 400 $ (8 661 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +861 315 $ · Ajust. superficie −339 513 $ · Ajust. âge +397 386 $ | 5 334 588 $ Poids 27 % |
| 9 | 96, Churchill, Baie-D'Urfé 2024-10-31 · 976 m · Vendu 1 975 000 $ (5 170 $/m²) 382 m² · constr. 1957 Ajust. marché +398 449 $ · Ajust. superficie +127 703 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 698 652 $ Poids 23 % |
| 10 | 36, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 1 540 000 $ (4 088 $/m²) 376,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 522 $ · Ajust. superficie +111 810 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 621 932 $ Poids 20 % |
| 11 | 76, rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 247 $/m²) 369,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 325 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 306 325 $ Poids 19 % |
| 12 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie −283 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 261 075 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.