20754 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 304 800 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 251,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 482,5 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 228 300 $
Rôle antérieur 1 096 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712925026560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00014300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
593 000 $
Valeur bâtiment
635 300 $
Rôle antérieur
1 096 700 $
ID provincial
66112712925026560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
794 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 69 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 520 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 277 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 137 027 $ Poids 85 % |
| 2 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 388 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +90 967 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 1 772 789 $ Poids 68 % |
| 3 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 690 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 993 551 $ Poids 55 % |
| 4 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 680 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +123 031 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 380 984 $ Poids 49 % |
| 5 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 368 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +77 614 $ · Ajust. âge +59 460 $ | 1 209 907 $ Poids 49 % |
| 6 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 593 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +102 412 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 182 740 $ Poids 46 % |
| 7 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +21 044 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 798 758 $ Poids 45 % |
| 8 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −76 641 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 183 680 $ Poids 39 % |
| 9 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +59 027 $ · Ajust. âge +25 890 $ | 1 027 884 $ Poids 39 % |
| 10 | 11, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 355 $/m²) 212,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +104 147 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 372 523 $ Poids 31 % |
| 11 | 93, Rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2024-10-22 · 578 m · Vendu 600 000 $ (2 711 $/m²) 221,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +41 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 394 $ Poids 29 % |
| 12 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 320 068 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.