20738 Rue GAY CEDARS · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 092 500 $
Unifamiliale · 7 301 $/m² · 286,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 767,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 767,2 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 135 000 $
Rôle antérieur 1 533 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712925280990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00024600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
671 500 $
Valeur bâtiment
1 463 500 $
Rôle antérieur
1 533 100 $
ID provincial
66112712925280990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 260 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
794 500 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 88 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 578 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 881 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 260 881 $ Poids 55 % |
| 2 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 484 444 $ Poids 51 % |
| 3 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 746 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +63 437 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 216 448 $ Poids 43 % |
| 4 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +72 255 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 849 969 $ Poids 29 % |
| 5 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie −24 021 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 499 900 $ Poids 27 % |
| 6 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −109 190 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 670 986 $ Poids 27 % |
| 7 | 57, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (3 555 $/m²) 256 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 387 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 005 337 $ Poids 24 % |
| 8 | 42, Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (3 880 $/m²) 273,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +25 996 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 083 462 $ Poids 22 % |
| 9 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +94 788 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 506 432 $ Poids 21 % |
| 10 | 62, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 335 000 $ (4 276 $/m²) 312,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −54 734 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 1 263 725 $ Poids 21 % |
| 11 | 9, 49ième Avenue, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (2 479 $/m²) 266,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +25 289 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 812 446 $ Poids 20 % |
| 12 | 72, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 300 $/m²) 287,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 979 908 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.