20734 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 468 600 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 310,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 571,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,5 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 432 500 $
Rôle antérieur 1 279 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712925425530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00024200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
628 600 $
Valeur bâtiment
803 900 $
Rôle antérieur
1 279 000 $
ID provincial
66112712925425530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 78 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 422 m · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie −76 657 $ · Ajust. âge +55 935 $ | 1 332 582 $ Poids 59 % |
| 2 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +60 752 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 301 123 $ Poids 48 % |
| 3 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −51 341 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 648 835 $ Poids 39 % |
| 4 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 349 m · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie −137 004 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 2 582 567 $ Poids 37 % |
| 5 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 706 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +109 572 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 091 959 $ Poids 32 % |
| 6 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +25 677 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 549 598 $ Poids 27 % |
| 7 | 62, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 335 000 $ (4 276 $/m²) 312,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 214 913 $ Poids 22 % |
| 8 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 652 341 $ Poids 22 % |
| 9 | 93, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2024-09-10 · 812 m · Vendu 1 322 500 $ (3 722 $/m²) 355,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +266 809 $ · Ajust. superficie −83 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 506 118 $ Poids 20 % |
| 10 | 97, Rue St. Andrew's, Baie-D'Urfé 2024-04-24 · 772 m · Vendu 1 280 000 $ (4 222 $/m²) 303,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +303 177 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 502 797 $ Poids 19 % |
| 11 | 72, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 300 $/m²) 287,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +37 452 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 976 755 $ Poids 17 % |
| 12 | 684, rue Surrey, Baie-D'Urfé 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 898 $/m²) 302,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie +15 398 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 271 602 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.