20732 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 202 700 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 248 m² · constr. 1959 · terrain 1 426,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,2 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 148 200 $
Rôle antérieur 1 025 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712925854870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00024300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 500 $
Valeur bâtiment
577 700 $
Rôle antérieur
1 025 200 $
ID provincial
66112712925854870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
809 500 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 58 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 571 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 112 912 $ Poids 84 % |
| 2 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 444 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +78 351 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 1 737 824 $ Poids 70 % |
| 3 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 726 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 971 621 $ Poids 54 % |
| 4 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 659 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +112 308 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 352 636 $ Poids 53 % |
| 5 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 446 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +68 965 $ · Ajust. âge +44 595 $ | 1 186 393 $ Poids 50 % |
| 6 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 619 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +93 547 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 159 325 $ Poids 49 % |
| 7 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 793 166 $ Poids 42 % |
| 8 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +51 624 $ · Ajust. âge +12 945 $ | 1 007 537 $ Poids 42 % |
| 9 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −85 520 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 154 851 $ Poids 39 % |
| 10 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 292 856 $ Poids 31 % |
| 11 | 11, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 355 $/m²) 212,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +93 974 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 362 349 $ Poids 30 % |
| 12 | 93, Rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2024-10-22 · 595 m · Vendu 600 000 $ (2 711 $/m²) 221,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +36 195 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 748 243 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.