20725 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 660 100 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 283,8 m² · constr. 1949 · terrain 3 018,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018,1 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 671 300 $
Rôle antérieur 1 492 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712926282200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00015100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
929 600 $
Valeur bâtiment
741 700 $
Rôle antérieur
1 492 200 $
ID provincial
66112712926282200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 940 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
4 519
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 83 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 480 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 717 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 139 217 $ Poids 60 % |
| 2 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 211 902 $ Poids 55 % |
| 3 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 640 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +58 054 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 016 065 $ Poids 48 % |
| 4 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +68 134 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 845 848 $ Poids 30 % |
| 5 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −115 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 504 237 $ Poids 27 % |
| 6 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie −29 819 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 494 102 $ Poids 26 % |
| 7 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +88 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 319 644 $ Poids 24 % |
| 8 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie −56 084 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 579 021 $ Poids 22 % |
| 9 | 57, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (3 555 $/m²) 256 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 410 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 868 410 $ Poids 21 % |
| 10 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +35 214 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 036 329 $ Poids 20 % |
| 11 | 42, Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (3 880 $/m²) 273,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +20 564 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 987 930 $ Poids 19 % |
| 12 | 97, Rue St. Andrew's, Baie-D'Urfé 2024-04-24 · 707 m · Vendu 1 280 000 $ (4 222 $/m²) 303,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +303 177 $ · Ajust. superficie −40 950 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 414 228 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.