62 Rue SOMERSET · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 355 900 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 322,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 900 $
Rôle antérieur 1 119 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712926317030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00015200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 200 $
Valeur bâtiment
592 700 $
Rôle antérieur
1 119 300 $
ID provincial
66112712926317030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 72 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 332 m · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie −56 309 $ · Ajust. âge +37 290 $ | 1 334 285 $ Poids 71 % |
| 2 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +87 857 $ · Ajust. âge −126 350 $ | 1 308 278 $ Poids 45 % |
| 3 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 262 m · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie −100 386 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 2 585 661 $ Poids 45 % |
| 4 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −23 381 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 652 795 $ Poids 44 % |
| 5 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 557 m · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −204 359 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 301 210 $ Poids 37 % |
| 6 | 93, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2024-09-10 · 720 m · Vendu 1 322 500 $ (3 722 $/m²) 355,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +266 809 $ · Ajust. superficie −61 603 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 1 507 869 $ Poids 26 % |
| 7 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +49 698 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 573 619 $ Poids 25 % |
| 8 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +48 971 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 684 076 $ Poids 24 % |
| 9 | 96, Churchill, Baie-D'Urfé 2024-10-31 · 725 m · Vendu 1 975 000 $ (5 170 $/m²) 382 m² · constr. 1957 Ajust. marché +398 449 $ · Ajust. superficie −154 588 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 2 208 986 $ Poids 20 % |
| 10 | 97, Rue St. Andrew's, Baie-D'Urfé 2024-04-24 · 660 m · Vendu 1 280 000 $ (4 222 $/m²) 303,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +303 177 $ · Ajust. superficie +40 106 $ · Ajust. âge −115 200 $ | 1 508 083 $ Poids 20 % |
| 11 | 62, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 335 000 $ (4 276 $/m²) 312,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +21 381 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 239 714 $ Poids 18 % |
| 12 | 684, rue Surrey, Baie-D'Urfé 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 898 $/m²) 302,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie +38 008 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 294 212 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.