64 Rue SOMERSET · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
906 300 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 160,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,3 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 500 $
Rôle antérieur 788 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712926349700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00015300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 500 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
788 800 $
ID provincial
66112712926349700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 23 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 445 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 192 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 902 133 $ Poids 86 % |
| 2 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 378 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +47 306 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 1 202 855 $ Poids 84 % |
| 3 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 859 068 $ Poids 58 % |
| 4 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 429 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −55 447 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 832 245 $ Poids 54 % |
| 5 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 441 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −65 755 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 807 788 $ Poids 47 % |
| 6 | 88, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-21 · 575 m · Vendu 850 000 $ (5 982 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +55 032 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 972 490 $ Poids 47 % |
| 7 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 835 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 554 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 247 904 $ Poids 44 % |
| 8 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 887 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −52 412 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 850 348 $ Poids 42 % |
| 9 | 15, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 833 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 804 215 $ Poids 42 % |
| 10 | 111, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-01 · 990 m · Vendu 781 000 $ (5 078 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 792 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 789 704 $ Poids 40 % |
| 11 | 42, rue Perreault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 480 $/m²) 161,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 008 $ Poids 40 % |
| 12 | 724, rue Surrey, Baie-D'Urfé 2025-04-29 · 804 m · Vendu 822 758 $ (5 819 $/m²) 141,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +55 568 $ · Ajust. âge −4 114 $ | 983 646 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.