68 Rue SOMERSET · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
896 300 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 179,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 337,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,6 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 100 $
Rôle antérieur 715 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712927366190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00015700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 600 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
715 600 $
ID provincial
66112712927366190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 22 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 413 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 718 $ Poids 89 % |
| 2 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 365 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 877 433 $ Poids 80 % |
| 3 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 388 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −22 385 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 851 158 $ Poids 75 % |
| 4 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 766 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −42 088 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 930 716 $ Poids 62 % |
| 5 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 833 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 518 $ Poids 60 % |
| 6 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 319 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +118 265 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 279 464 $ Poids 59 % |
| 7 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 491 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −82 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 140 589 $ Poids 57 % |
| 8 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 399 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −67 186 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 984 042 $ Poids 54 % |
| 9 | 65, Rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-03-24 · 426 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +221 007 $ · Ajust. superficie −77 618 $ · Ajust. âge −156 750 $ | 1 636 640 $ Poids 46 % |
| 10 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +67 505 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 913 897 $ Poids 45 % |
| 11 | 7, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 453 000 $ (2 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 415 011 $ Poids 36 % |
| 12 | 40, Montée Sainte-Marie, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (2 976 $/m²) 177,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 589 988 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.