70 Rue SOMERSET · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
940 100 $
Unifamiliale · 7 345 $/m² · 128 m² · constr. 1954 · terrain 1 549,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549,2 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 800 $
Rôle antérieur 733 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712927449440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00015800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
581 000 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
733 800 $
ID provincial
66112712927449440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 28 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 754 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 873 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 1 102 827 $ Poids 77 % |
| 2 | 16, rue Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-03-24 · 138 m · Vendu 799 000 $ (7 159 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +58 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 727 $ Poids 73 % |
| 3 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 598 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 809 648 $ Poids 72 % |
| 4 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 290 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −76 681 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 073 218 $ Poids 64 % |
| 5 | 88, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-21 · 489 m · Vendu 850 000 $ (5 982 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −42 171 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 871 037 $ Poids 49 % |
| 6 | 97, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-02-19 · 555 m · Vendu 798 000 $ (6 181 $/m²) 129,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 935 862 $ Poids 49 % |
| 7 | 724, rue Surrey, Baie-D'Urfé 2025-04-29 · 708 m · Vendu 822 758 $ (5 819 $/m²) 141,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie −38 985 $ · Ajust. âge −8 228 $ | 884 979 $ Poids 43 % |
| 8 | 696, Victoria, Baie-D'Urfé 2025-01-31 · 667 m · Vendu 700 000 $ (6 034 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +36 207 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 863 474 $ Poids 38 % |
| 9 | 100, Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2024-11-08 · 533 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −14 096 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 910 259 $ Poids 38 % |
| 10 | 91, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2024-12-13 · 584 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −35 662 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 967 193 $ Poids 36 % |
| 11 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +29 352 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 820 326 $ Poids 35 % |
| 12 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 597 072 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.