63 Rue SOMERSET · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 207 200 $
Unifamiliale · 8 190 $/m² · 147,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 245 000 $
Rôle antérieur 972 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712927954580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00016100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
566 100 $
Valeur bâtiment
678 900 $
Rôle antérieur
972 600 $
ID provincial
66112712927954580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 59 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 311 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 147 228 $ Poids 95 % |
| 2 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 760 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 354 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 1 186 054 $ Poids 64 % |
| 3 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 368 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 049 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 861 601 $ Poids 63 % |
| 4 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 976 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −18 782 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 819 211 $ Poids 62 % |
| 5 | 88, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-21 · 504 m · Vendu 850 000 $ (5 982 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 929 060 $ Poids 58 % |
| 6 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 621 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +62 756 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 866 539 $ Poids 51 % |
| 7 | 724, rue Surrey, Baie-D'Urfé 2025-04-29 · 754 m · Vendu 822 758 $ (5 819 $/m²) 141,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge −8 228 $ | 941 420 $ Poids 48 % |
| 8 | 111, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-01 · 927 m · Vendu 781 000 $ (5 078 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 792 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 756 443 $ Poids 43 % |
| 9 | 717, rue Westchester, Baie-D'Urfé 2024-10-25 · 192 m · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 613 $ Poids 42 % |
| 10 | 91, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2024-12-13 · 594 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 1 025 823 $ Poids 40 % |
| 11 | 15, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 833 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 768 856 $ Poids 39 % |
| 12 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 918 176 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.