13 Rue CAMBRIDGE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
935 400 $
Unifamiliale · 6 965 $/m² · 134,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 692,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 692,8 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 200 $
Rôle antérieur 647 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712928002820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00002300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 700 $
Valeur bâtiment
70 500 $
Rôle antérieur
647 800 $
ID provincial
66112712928002820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 27 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 286 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −52 647 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 1 102 902 $ Poids 81 % |
| 2 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 757 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 135 504 $ Poids 77 % |
| 3 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 588 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 818 $ Poids 68 % |
| 4 | 16, rue Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-03-24 · 80 m · Vendu 799 000 $ (7 159 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +81 260 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 945 275 $ Poids 60 % |
| 5 | 88, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-21 · 487 m · Vendu 850 000 $ (5 982 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −23 329 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 894 130 $ Poids 57 % |
| 6 | 724, rue Surrey, Baie-D'Urfé 2025-04-29 · 675 m · Vendu 822 758 $ (5 819 $/m²) 141,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie −20 656 $ · Ajust. âge −4 114 $ | 907 422 $ Poids 50 % |
| 7 | 97, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-02-19 · 544 m · Vendu 798 000 $ (6 181 $/m²) 129,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 959 323 $ Poids 48 % |
| 8 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −54 439 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 787 753 $ Poids 43 % |
| 9 | 91, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2024-12-13 · 585 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 458 $ Poids 40 % |
| 10 | 100, Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2024-11-08 · 492 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 932 660 $ Poids 40 % |
| 11 | 717, rue Westchester, Baie-D'Urfé 2024-10-25 · 197 m · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −31 229 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 873 831 $ Poids 37 % |
| 12 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 614 251 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.