15 Rue CAMBRIDGE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 383 300 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 258,9 m² · constr. 1914 · terrain 1 826,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 826,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 423 900 $
Rôle antérieur 1 382 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712928079230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00002400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 800 $
Valeur bâtiment
773 100 $
Rôle antérieur
1 382 400 $
ID provincial
66112712928079230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
823 700 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 74 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 256 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 906 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 989 906 $ Poids 88 % |
| 2 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 177 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +114 539 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 587 761 $ Poids 65 % |
| 3 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 376 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 968 200 $ Poids 64 % |
| 4 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −60 051 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 153 720 $ Poids 53 % |
| 5 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 415 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +143 066 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 248 269 $ Poids 48 % |
| 6 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 267 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +118 975 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 078 053 $ Poids 46 % |
| 7 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 734 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +72 858 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 929 526 $ Poids 44 % |
| 8 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 319 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +93 774 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 067 507 $ Poids 44 % |
| 9 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +31 492 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 809 206 $ Poids 41 % |
| 10 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +27 636 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 199 280 $ Poids 36 % |
| 11 | 93, Rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2024-10-22 · 251 m · Vendu 600 000 $ (2 711 $/m²) 221,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +50 972 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 712 019 $ Poids 29 % |
| 12 | 86, Somerset, Baie-D'Urfé 2024-07-11 · 255 m · Vendu 715 000 $ (3 012 $/m²) 237,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +117 674 $ · Ajust. superficie +32 377 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 793 551 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.