727 Rue WESTCHESTER · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
853 900 $
Unifamiliale · 7 212 $/m² · 118,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 496,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 703 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712929440150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00016700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
561 300 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
703 900 $
ID provincial
66112712929440150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 16 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-03-24 · 104 m · Vendu 799 000 $ (7 159 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +24 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 362 $ Poids 90 % |
| 2 | 80, rue Somerset, Baie-D'Urfé 2026-05-13 · 125 m · Vendu 1 575 000 $ (15 411 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie +124 829 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 1 727 564 $ Poids 72 % |
| 3 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 505 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −22 287 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 781 495 $ Poids 70 % |
| 4 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 677 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 058 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 1 061 642 $ Poids 67 % |
| 5 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-06-03 · 472 m · Vendu 665 000 $ (6 604 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +58 443 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 725 179 $ Poids 62 % |
| 6 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-02-06 · 472 m · Vendu 650 000 $ (6 455 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +57 125 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 753 954 $ Poids 59 % |
| 7 | 696, Victoria, Baie-D'Urfé 2025-01-31 · 598 m · Vendu 700 000 $ (6 034 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 834 509 $ Poids 46 % |
| 8 | 97, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-02-19 · 461 m · Vendu 798 000 $ (6 181 $/m²) 129,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie −33 070 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 906 192 $ Poids 45 % |
| 9 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 787 937 $ Poids 42 % |
| 10 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 801 239 $ Poids 37 % |
| 11 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 565 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 747 480 $ Poids 33 % |
| 12 | 100, Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2024-11-08 · 425 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −42 289 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 882 066 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.