78 Rue SOMERSET · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 456 500 $
Unifamiliale · 6 044 $/m² · 241 m² · constr. 1953 · terrain 2 061 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 061 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 495 500 $
Rôle antérieur 1 451 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712929688320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00017500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 100 $
Valeur bâtiment
815 400 $
Rôle antérieur
1 451 900 $
ID provincial
66112712929688320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 77 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 274 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 066 003 $ Poids 96 % |
| 2 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 247 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +55 111 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 1 669 884 $ Poids 79 % |
| 3 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 310 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +92 555 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 297 633 $ Poids 69 % |
| 4 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 198 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +77 217 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 113 895 $ Poids 64 % |
| 5 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 326 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −24 221 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 933 790 $ Poids 62 % |
| 6 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 624 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +37 988 $ · Ajust. âge −12 945 $ | 968 010 $ Poids 59 % |
| 7 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 412 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +53 032 $ · Ajust. âge +14 865 $ | 1 140 730 $ Poids 55 % |
| 8 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 622 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +100 276 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 1 059 459 $ Poids 48 % |
| 9 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 239 886 $ Poids 42 % |
| 10 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +5 151 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 782 865 $ Poids 42 % |
| 11 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 929 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −101 876 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 111 895 $ Poids 40 % |
| 12 | 93, Rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2024-10-22 · 161 m · Vendu 600 000 $ (2 711 $/m²) 221,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +26 706 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 720 754 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.