725 Rue WESTCHESTER · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
914 500 $
Unifamiliale · 6 016 $/m² · 152 m² · constr. 1954 · terrain 1 453,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 000 $
Rôle antérieur 714 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712929710340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00016800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
714 600 $
ID provincial
66112712929710340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 25 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 184 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 164 777 $ Poids 96 % |
| 2 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 342 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 458 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 874 192 $ Poids 74 % |
| 3 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 927 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 831 732 $ Poids 66 % |
| 4 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 655 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 088 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 1 205 788 $ Poids 62 % |
| 5 | 88, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-21 · 384 m · Vendu 850 000 $ (5 982 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +29 609 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 942 818 $ Poids 58 % |
| 6 | 724, rue Surrey, Baie-D'Urfé 2025-04-29 · 597 m · Vendu 822 758 $ (5 819 $/m²) 141,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +30 839 $ · Ajust. âge −8 228 $ | 954 803 $ Poids 51 % |
| 7 | 111, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-01 · 784 m · Vendu 781 000 $ (5 078 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 792 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 768 122 $ Poids 49 % |
| 8 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 488 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +76 246 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 880 028 $ Poids 47 % |
| 9 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 931 445 $ Poids 44 % |
| 10 | 717, rue Westchester, Baie-D'Urfé 2024-10-25 · 105 m · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 388 $ Poids 42 % |
| 11 | 91, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2024-12-13 · 482 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +36 871 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 1 039 725 $ Poids 39 % |
| 12 | 15, rue Perrault, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 833 $/m²) 153,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 779 973 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.