20718 Rue GAY CEDARS · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 286 500 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 231,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 000 $
Rôle antérieur 1 120 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712934739310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00025700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
640 400 $
Valeur bâtiment
614 600 $
Rôle antérieur
1 120 500 $
ID provincial
66112712934739310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
826 850 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 68 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 665 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 069 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 128 431 $ Poids 81 % |
| 2 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 541 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +22 576 $ · Ajust. âge +111 750 $ | 1 756 548 $ Poids 76 % |
| 3 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 689 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +64 902 $ · Ajust. âge +76 375 $ | 1 363 980 $ Poids 67 % |
| 4 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 694 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +54 355 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 1 168 633 $ Poids 61 % |
| 5 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 549 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +30 727 $ · Ajust. âge +94 145 $ | 1 197 705 $ Poids 57 % |
| 6 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 882 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +77 737 $ · Ajust. âge +54 480 $ | 1 109 560 $ Poids 48 % |
| 7 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +18 896 $ · Ajust. âge +56 095 $ | 1 017 959 $ Poids 47 % |
| 8 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 809 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −43 060 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 988 077 $ Poids 44 % |
| 9 | 65, Rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-03-24 · 403 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +221 007 $ · Ajust. superficie +139 795 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 961 303 $ Poids 40 % |
| 10 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 689 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +99 099 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 1 007 842 $ Poids 39 % |
| 11 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 662 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +100 733 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 045 825 $ Poids 38 % |
| 12 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 768 443 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.