20722 Rue GAY CEDARS · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 606 000 $
Unifamiliale · 6 130 $/m² · 425,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
425,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 142 000 $
Rôle antérieur 1 912 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712935121000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00024500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
621 900 $
Valeur bâtiment
1 520 100 $
Rôle antérieur
1 912 500 $
ID provincial
66112712935121000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 932 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 93 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 616 m · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +137 568 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 643 137 $ Poids 56 % |
| 2 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 503 m · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie +124 195 $ · Ajust. âge +49 720 $ | 1 527 218 $ Poids 50 % |
| 3 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2025-11-10 · 92 m · Vendu 3 875 000 $ (7 601 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +358 637 $ · Ajust. superficie −321 903 $ · Ajust. âge −387 500 $ | 3 524 234 $ Poids 45 % |
| 4 | 62, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 189 m · Vendu 3 050 000 $ (6 293 $/m²) 484,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +408 529 $ · Ajust. superficie −187 518 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 2 966 011 $ Poids 43 % |
| 5 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 379 149 $ Poids 39 % |
| 6 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie −111 250 $ · Ajust. âge −311 500 $ | 2 980 893 $ Poids 35 % |
| 7 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 430 m · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie +224 447 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 2 932 843 $ Poids 32 % |
| 8 | 96, Churchill, Baie-D'Urfé 2024-10-31 · 844 m · Vendu 1 975 000 $ (5 170 $/m²) 382 m² · constr. 1957 Ajust. marché +398 449 $ · Ajust. superficie +111 417 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 2 494 741 $ Poids 27 % |
| 9 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2024-11-25 · 92 m · Vendu 4 415 400 $ (8 661 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +861 315 $ · Ajust. superficie −366 795 $ · Ajust. âge −441 540 $ | 4 468 380 $ Poids 24 % |
| 10 | 36, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 1 540 000 $ (4 088 $/m²) 376,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 522 $ · Ajust. superficie +98 933 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 547 454 $ Poids 20 % |
| 11 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie −310 168 $ · Ajust. âge −416 000 $ | 3 818 846 $ Poids 20 % |
| 12 | 9, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 3 825 000 $ (7 673 $/m²) 498,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +341 813 $ · Ajust. superficie −281 600 $ · Ajust. âge −382 500 $ | 3 502 713 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.