20720 Rue GAY CEDARS · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 357 400 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 331,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 900 $
Rôle antérieur 1 037 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712935254410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00024400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 700 $
Valeur bâtiment
597 200 $
Rôle antérieur
1 037 400 $
ID provincial
66112712935254410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
821 850 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 72 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 487 m · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie −39 469 $ · Ajust. âge +68 365 $ | 1 382 200 $ Poids 73 % |
| 2 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 415 m · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie −70 081 $ · Ajust. âge +78 225 $ | 2 671 841 $ Poids 46 % |
| 3 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 715 934 $ Poids 45 % |
| 4 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 586 m · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −172 459 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 333 109 $ Poids 45 % |
| 5 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +110 288 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 1 363 959 $ Poids 40 % |
| 6 | 93, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2024-09-10 · 794 m · Vendu 1 322 500 $ (3 722 $/m²) 355,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +266 809 $ · Ajust. superficie −43 736 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 1 558 798 $ Poids 27 % |
| 7 | 62, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 335 000 $ (4 276 $/m²) 312,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +41 906 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 260 240 $ Poids 23 % |
| 8 | 96, Churchill, Baie-D'Urfé 2024-10-31 · 812 m · Vendu 1 975 000 $ (5 170 $/m²) 382 m² · constr. 1957 Ajust. marché +398 449 $ · Ajust. superficie −129 771 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 2 283 178 $ Poids 22 % |
| 9 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +75 234 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 710 339 $ Poids 21 % |
| 10 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +69 577 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 593 498 $ Poids 21 % |
| 11 | 36, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 1 540 000 $ (4 088 $/m²) 376,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 522 $ · Ajust. superficie −91 779 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 356 743 $ Poids 18 % |
| 12 | 97, Rue St. Andrew's, Baie-D'Urfé 2024-04-24 · 802 m · Vendu 1 280 000 $ (4 222 $/m²) 303,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +303 177 $ · Ajust. superficie +60 369 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 1 560 347 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.