20690 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 500 000 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 316,5 m² · constr. 1932 · terrain 1 999,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 999,7 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 418 900 $
Rôle antérieur 1 266 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712935773500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00025600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
727 900 $
Valeur bâtiment
691 000 $
Rôle antérieur
1 266 900 $
ID provincial
66112712935773500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 288 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 79 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 530 m · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie −66 307 $ · Ajust. âge −111 870 $ | 1 175 126 $ Poids 61 % |
| 2 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +74 538 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 288 309 $ Poids 49 % |
| 3 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −37 120 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 447 056 $ Poids 45 % |
| 4 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 460 m · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie −118 379 $ · Ajust. âge −223 500 $ | 2 321 817 $ Poids 39 % |
| 5 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 772 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +120 914 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 078 925 $ Poids 28 % |
| 6 | 62, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 335 000 $ (4 276 $/m²) 312,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 227 528 $ Poids 25 % |
| 7 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +33 377 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 668 482 $ Poids 24 % |
| 8 | 93, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2024-09-10 · 785 m · Vendu 1 322 500 $ (3 722 $/m²) 355,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +266 809 $ · Ajust. superficie −72 211 $ · Ajust. âge −132 250 $ | 1 384 849 $ Poids 23 % |
| 9 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +37 895 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 561 816 $ Poids 22 % |
| 10 | 72, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 300 $/m²) 287,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +47 187 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 986 489 $ Poids 19 % |
| 11 | 8, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 077 312 $ (3 692 $/m²) 291,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 585 $ · Ajust. superficie +45 596 $ · Ajust. âge −107 731 $ | 1 028 761 $ Poids 18 % |
| 12 | 97, Rue St. Andrew's, Baie-D'Urfé 2024-04-24 · 823 m · Vendu 1 280 000 $ (4 222 $/m²) 303,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +303 177 $ · Ajust. superficie +28 074 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 483 251 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.