61 Rue SOMERSET · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 690 500 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 298,4 m² · constr. 1963 · terrain 3 169,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 169,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 515 200 $
Rôle antérieur 1 471 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712936109120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00015400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
891 300 $
Valeur bâtiment
623 900 $
Rôle antérieur
1 471 100 $
ID provincial
66112712936109120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 881 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 84 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +32 245 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 299 216 $ Poids 58 % |
| 2 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 381 m · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie −98 058 $ · Ajust. âge +80 795 $ | 1 336 041 $ Poids 47 % |
| 3 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 603 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +86 120 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 088 006 $ Poids 41 % |
| 4 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −80 747 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 651 428 $ Poids 40 % |
| 5 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 316 m · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie −175 517 $ · Ajust. âge +100 575 $ | 2 588 754 $ Poids 29 % |
| 6 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 618 964 $ Poids 28 % |
| 7 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 524 335 $ Poids 25 % |
| 8 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +123 394 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 439 038 $ Poids 22 % |
| 9 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +63 777 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 1 137 691 $ Poids 21 % |
| 10 | 97, Rue St. Andrew's, Baie-D'Urfé 2024-04-24 · 657 m · Vendu 1 280 000 $ (4 222 $/m²) 303,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +303 177 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 1 502 645 $ Poids 21 % |
| 11 | 684, rue Surrey, Baie-D'Urfé 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (3 898 $/m²) 302,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 247 823 $ Poids 20 % |
| 12 | 45, rue Shaw, Baie-D'Urfé 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 665 000 $ (5 824 $/m²) 285,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +221 459 $ · Ajust. superficie +36 398 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 756 357 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.