20713 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 073 500 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 273,6 m² · constr. 1912 · terrain 1 904,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 904,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 000 $
Rôle antérieur 817 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712936120900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00015000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
632 300 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
817 900 $
ID provincial
66112712936120900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
826 850 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 43 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 534 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 264 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 022 264 $ Poids 68 % |
| 2 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −25 703 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 188 068 $ Poids 56 % |
| 3 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 676 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +38 446 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 996 458 $ Poids 51 % |
| 4 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 412 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +163 342 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 636 565 $ Poids 49 % |
| 5 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +53 124 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 830 838 $ Poids 32 % |
| 6 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 942 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +101 495 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 958 163 $ Poids 30 % |
| 7 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +63 273 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 234 917 $ Poids 29 % |
| 8 | 57, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (3 555 $/m²) 256 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 281 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 850 281 $ Poids 25 % |
| 9 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 964 374 $ Poids 23 % |
| 10 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie −50 941 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 472 980 $ Poids 22 % |
| 11 | 86, Somerset, Baie-D'Urfé 2024-07-11 · 527 m · Vendu 715 000 $ (3 012 $/m²) 237,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +117 674 $ · Ajust. superficie +54 513 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 815 688 $ Poids 21 % |
| 12 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie −83 989 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 551 116 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.