4 Rue CASE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 707 400 $
Unifamiliale · 5 800 $/m² · 466,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
466,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,5 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 782 500 $
Rôle antérieur 2 484 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712936435580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00015515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 600 $
Valeur bâtiment
2 173 900 $
Rôle antérieur
2 484 400 $
ID provincial
66112712936435580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 95 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2025-11-10 · 234 m · Vendu 3 875 000 $ (7 601 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +358 637 $ · Ajust. superficie −163 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 070 215 $ Poids 73 % |
| 2 | 62, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 96 m · Vendu 3 050 000 $ (6 293 $/m²) 484,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +408 529 $ · Ajust. superficie −56 318 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 097 211 $ Poids 58 % |
| 3 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie +30 619 $ · Ajust. âge −140 175 $ | 3 294 087 $ Poids 42 % |
| 4 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 485 m · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +276 134 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 781 702 $ Poids 42 % |
| 5 | 20724, rue Gay Cedars, Baie-D'Urfé 2024-11-25 · 234 m · Vendu 4 415 400 $ (8 661 $/m²) 509,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +861 315 $ · Ajust. superficie −186 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 090 502 $ Poids 39 % |
| 6 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +140 737 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 2 594 919 $ Poids 36 % |
| 7 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie −136 557 $ · Ajust. âge −374 400 $ | 4 034 057 $ Poids 34 % |
| 8 | 9, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 3 825 000 $ (7 673 $/m²) 498,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +341 813 $ · Ajust. superficie −121 617 $ · Ajust. âge −382 500 $ | 3 662 695 $ Poids 31 % |
| 9 | 3, Lakeview, Baie-D'Urfé 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 3 100 000 $ (6 621 $/m²) 468,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +625 413 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge −310 000 $ | 3 410 779 $ Poids 23 % |
| 10 | 96, Churchill, Baie-D'Urfé 2024-10-31 · 700 m · Vendu 1 975 000 $ (5 170 $/m²) 382 m² · constr. 1957 Ajust. marché +398 449 $ · Ajust. superficie +219 215 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 790 163 $ Poids 21 % |
| 11 | 36, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 1 540 000 $ (4 088 $/m²) 376,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 522 $ · Ajust. superficie +184 170 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 632 692 $ Poids 11 % |
| 12 | 1138, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (3 241 $/m²) 385,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +131 417 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 518 120 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.