20679 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 551 200 $
Unifamiliale · 7 320 $/m² · 211,9 m² · constr. 1953 · terrain 2 441,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 441,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 530 400 $
Rôle antérieur 1 366 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712936961010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00026000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
810 700 $
Valeur bâtiment
719 700 $
Rôle antérieur
1 366 400 $
ID provincial
66112712936961010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 830 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 80 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 567 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 215 519 $ Poids 83 % |
| 2 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 472 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie −41 500 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 1 573 273 $ Poids 75 % |
| 3 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 589 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 046 009 $ Poids 75 % |
| 4 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 769 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +33 349 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 992 532 $ Poids 68 % |
| 5 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 585 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 553 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 001 947 $ Poids 67 % |
| 6 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 518 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge +14 865 $ | 1 074 496 $ Poids 61 % |
| 7 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 557 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +58 098 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 937 590 $ Poids 59 % |
| 8 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 606 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +54 096 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 927 639 $ Poids 59 % |
| 9 | 65, Rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-03-24 · 311 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +221 007 $ · Ajust. superficie +59 256 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 765 264 $ Poids 53 % |
| 10 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 919 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie −18 702 $ · Ajust. âge −12 945 $ | 911 321 $ Poids 52 % |
| 11 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 388 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 496 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 1 033 471 $ Poids 51 % |
| 12 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 885 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +63 707 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 958 167 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.