65 Rue SOMERSET · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 213 900 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 281,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 800 $
Rôle antérieur 1 046 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712937275420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00016200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
587 600 $
Valeur bâtiment
490 200 $
Rôle antérieur
1 046 400 $
ID provincial
66112712937275420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
854 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 60 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 988 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 227 178 $ Poids 64 % |
| 2 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 438 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 314 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 182 064 $ Poids 63 % |
| 3 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 553 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +54 209 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 031 721 $ Poids 51 % |
| 4 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −120 759 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 571 416 $ Poids 31 % |
| 5 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +83 152 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 368 795 $ Poids 31 % |
| 6 | 20, avenue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (2 943 $/m²) 237,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +65 191 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 842 905 $ Poids 28 % |
| 7 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie −61 555 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 573 550 $ Poids 27 % |
| 8 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +31 302 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 079 216 $ Poids 26 % |
| 9 | 16, rue Maple, Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 1 235 000 $ (4 142 $/m²) 298,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +165 421 $ · Ajust. superficie −33 960 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 489 960 $ Poids 23 % |
| 10 | 45, rue Shaw, Baie-D'Urfé 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 665 000 $ (5 824 $/m²) 285,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +221 459 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 708 020 $ Poids 22 % |
| 11 | 86, Somerset, Baie-D'Urfé 2024-07-11 · 385 m · Vendu 715 000 $ (3 012 $/m²) 237,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +117 674 $ · Ajust. superficie +66 862 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 917 411 $ Poids 20 % |
| 12 | 97, Rue St. Andrew's, Baie-D'Urfé 2024-04-24 · 598 m · Vendu 1 280 000 $ (4 222 $/m²) 303,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +303 177 $ · Ajust. superficie −45 172 $ · Ajust. âge −102 400 $ | 1 435 606 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.