Rue SOMERSET · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
659 700 $
Terrain · terrain 1 756,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 756,2 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
658 600 $
Rôle antérieur 649 800 $ +1.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712938172690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00017300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
658 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
649 800 $
ID provincial
66112712938172690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
871 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 8 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, croissant McBride, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 666 250 $ Ajust. marché +54 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 913 $ Poids 34 % |
| 2 | , Baie-D'Urfé 2024-11-28 · 406 m · Vendu 1 029 000 $ Ajust. marché +200 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 229 728 $ Poids 30 % |
| 3 | 616, Frederic-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 882 000 $ Ajust. marché +11 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 122 $ Poids 23 % |
| 4 | 102, rue Devon, Baie-D'Urfé 2024-09-05 · 562 m · Vendu 330 326 $ Ajust. marché +66 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 968 $ Poids 23 % |
| 5 | 920, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 449 $ Poids 23 % |
| 6 | , Sainte-Anne-de-Bellevue 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 809 $ Poids 16 % |
| 7 | 695, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 15 % |
| 8 | 695, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 15 % |
| 9 | 695, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 14 % |
| 10 | 695, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 14 % |
| 11 | 52, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 2 500 000 $ Ajust. marché +101 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 601 496 $ Poids 13 % |
| 12 | 695, boulevard Perrot, L'Île-Perrot 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 260 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.