69 Rue SOMERSET · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
843 100 $
Unifamiliale · 7 931 $/m² · 106,3 m² · constr. 1954 · terrain 1 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 200 $
Rôle antérieur 663 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712938760260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00016400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 900 $
Valeur bâtiment
88 300 $
Rôle antérieur
663 300 $
ID provincial
66112712938760260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 15 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Somerset, Baie-D'Urfé 2026-05-13 · 251 m · Vendu 1 575 000 $ (15 411 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie +31 592 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 1 634 328 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, rue Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-03-24 · 251 m · Vendu 799 000 $ (7 159 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie −18 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 047 $ Poids 89 % |
| 3 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-06-03 · 585 m · Vendu 665 000 $ (6 604 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 685 226 $ Poids 81 % |
| 4 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-02-06 · 585 m · Vendu 650 000 $ (6 455 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 714 903 $ Poids 76 % |
| 5 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 545 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −57 771 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 746 011 $ Poids 43 % |
| 6 | 696, Victoria, Baie-D'Urfé 2025-01-31 · 574 m · Vendu 700 000 $ (6 034 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −29 267 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 798 000 $ Poids 41 % |
| 7 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −43 860 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 747 114 $ Poids 33 % |
| 8 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −37 660 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 764 490 $ Poids 32 % |
| 9 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 802 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 708 243 $ Poids 24 % |
| 10 | 13, Rue Sherringham, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 169 148 $ (1 665 $/m²) 101,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −16 915 $ | 171 819 $ Poids 18 % |
| 11 | 1019, boulevard Perrot, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 776 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 482 508 $ Poids 15 % |
| 12 | 20635, Chemin Lakeshore, Baie-D'Urfé 2024-05-28 · 284 m · Vendu 875 000 $ (6 863 $/m²) 127,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie −72 745 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 977 921 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.