718 Rue WESTCHESTER · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
907 600 $
Unifamiliale · 6 871 $/m² · 132,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 542,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 600 $
Rôle antérieur 694 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712938904800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00016600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
578 500 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
694 800 $
ID provincial
66112712938904800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
4 685
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 24 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 622 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 1 120 416 $ Poids 84 % |
| 2 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 193 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −61 040 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 088 859 $ Poids 77 % |
| 3 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 495 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 821 671 $ Poids 73 % |
| 4 | 16, rue Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-03-24 · 254 m · Vendu 799 000 $ (7 159 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +73 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 404 $ Poids 63 % |
| 5 | 88, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-21 · 372 m · Vendu 850 000 $ (5 982 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −29 909 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 883 300 $ Poids 57 % |
| 6 | 97, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-02-19 · 455 m · Vendu 798 000 $ (6 181 $/m²) 129,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 948 534 $ Poids 50 % |
| 7 | 724, rue Surrey, Baie-D'Urfé 2025-04-29 · 660 m · Vendu 822 758 $ (5 819 $/m²) 141,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie −27 057 $ · Ajust. âge −8 228 $ | 896 907 $ Poids 49 % |
| 8 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 843 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −60 428 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 777 564 $ Poids 45 % |
| 9 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 606 299 $ Poids 44 % |
| 10 | 91, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2024-12-13 · 459 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −23 271 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 979 584 $ Poids 41 % |
| 11 | 100, Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2024-11-08 · 517 m · Vendu 780 000 $ (5 873 $/m²) 132,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 922 299 $ Poids 39 % |
| 12 | 696, Victoria, Baie-D'Urfé 2025-01-31 · 527 m · Vendu 700 000 $ (6 034 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +48 578 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 875 845 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.