723 Rue WESTCHESTER · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
888 500 $
Unifamiliale · 7 114 $/m² · 124,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 439,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 800 $
Rôle antérieur 720 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712939010550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00016900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
540 000 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
720 200 $
ID provincial
66112712939010550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
871 500 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 21 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 635 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 172 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 1 089 528 $ Poids 80 % |
| 2 | 16, rue Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-03-24 · 161 m · Vendu 799 000 $ (7 159 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +47 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 630 $ Poids 79 % |
| 3 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 474 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 800 557 $ Poids 76 % |
| 4 | 80, rue Somerset, Baie-D'Urfé 2026-05-13 · 124 m · Vendu 1 575 000 $ (15 411 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie +174 914 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 1 777 650 $ Poids 57 % |
| 5 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 166 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −88 508 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 061 391 $ Poids 56 % |
| 6 | 97, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-02-19 · 430 m · Vendu 798 000 $ (6 181 $/m²) 129,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 926 281 $ Poids 51 % |
| 7 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-06-03 · 470 m · Vendu 665 000 $ (6 604 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +79 906 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 746 641 $ Poids 49 % |
| 8 | 88, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-21 · 366 m · Vendu 850 000 $ (5 982 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −51 443 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 861 766 $ Poids 46 % |
| 9 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-02-06 · 470 m · Vendu 650 000 $ (6 455 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +78 103 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 774 933 $ Poids 46 % |
| 10 | 696, Victoria, Baie-D'Urfé 2025-01-31 · 552 m · Vendu 700 000 $ (6 034 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +26 853 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 854 121 $ Poids 43 % |
| 11 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 809 867 $ Poids 42 % |
| 12 | 724, rue Surrey, Baie-D'Urfé 2025-04-29 · 595 m · Vendu 822 758 $ (5 819 $/m²) 141,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie −48 004 $ · Ajust. âge −8 228 $ | 875 960 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.