77 Rue SOMERSET · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 037 400 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 217,7 m² · constr. 1953 · terrain 1 356,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 300 $
Rôle antérieur 895 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712939438000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00019100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 700 $
Valeur bâtiment
413 600 $
Rôle antérieur
895 400 $
ID provincial
66112712939438000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
908 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 39 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 257 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 231 885 $ Poids 91 % |
| 2 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 248 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 059 540 $ Poids 83 % |
| 3 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 319 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie −22 244 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 1 592 529 $ Poids 83 % |
| 4 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 349 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 786 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 014 714 $ Poids 82 % |
| 5 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 557 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +46 688 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 1 005 872 $ Poids 73 % |
| 6 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 590 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge −12 945 $ | 922 620 $ Poids 67 % |
| 7 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 477 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 865 $ | 1 087 698 $ Poids 63 % |
| 8 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 222 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +70 911 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 950 403 $ Poids 60 % |
| 9 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 352 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +67 621 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 941 163 $ Poids 59 % |
| 10 | 65, Rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-03-24 · 381 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +221 007 $ · Ajust. superficie +83 460 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 789 467 $ Poids 49 % |
| 11 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 599 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +76 810 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 971 270 $ Poids 48 % |
| 12 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 381 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −69 011 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 889 000 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.