75 Rue SOMERSET · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 179 400 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 227 m² · constr. 1953 · terrain 1 481 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 300 $
Rôle antérieur 1 148 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712939475200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00019000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 400 $
Valeur bâtiment
627 900 $
Rôle antérieur
1 148 800 $
ID provincial
66112712939475200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 56 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 358 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 314 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 035 186 $ Poids 91 % |
| 2 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 318 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 1 623 404 $ Poids 84 % |
| 3 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 274 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +53 050 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 258 128 $ Poids 84 % |
| 4 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 270 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +44 557 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 081 235 $ Poids 76 % |
| 5 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 612 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −12 945 $ | 940 737 $ Poids 66 % |
| 6 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 567 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +68 077 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 1 027 261 $ Poids 63 % |
| 7 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 471 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge +14 865 $ | 1 108 865 $ Poids 61 % |
| 8 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 403 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −51 134 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 906 878 $ Poids 51 % |
| 9 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 364 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +89 306 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 962 849 $ Poids 50 % |
| 10 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 243 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +91 455 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 970 947 $ Poids 50 % |
| 11 | 65, Rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-03-24 · 364 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +221 007 $ · Ajust. superficie +122 269 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 828 276 $ Poids 43 % |
| 12 | 93, Rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2024-10-22 · 220 m · Vendu 600 000 $ (2 711 $/m²) 221,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 701 775 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.