78 Rue DEVON · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 180 000 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 226 m² · constr. 1953 · terrain 1 568,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,7 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 500 $
Rôle antérieur 975 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712939916680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00018900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
588 300 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
975 200 $
ID provincial
66112712939916680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
935 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 56 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 399 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 516 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 032 984 $ Poids 89 % |
| 2 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 238 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +50 228 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 255 306 $ Poids 85 % |
| 3 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 364 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 1 620 084 $ Poids 83 % |
| 4 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 293 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +42 225 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 078 902 $ Poids 77 % |
| 5 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 583 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge −12 945 $ | 938 789 $ Poids 67 % |
| 6 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 522 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +65 777 $ · Ajust. âge −18 160 $ | 1 024 961 $ Poids 66 % |
| 7 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 517 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +18 891 $ · Ajust. âge +14 865 $ | 1 106 589 $ Poids 60 % |
| 8 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 269 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +89 246 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 968 738 $ Poids 50 % |
| 9 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 403 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +86 974 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 960 517 $ Poids 50 % |
| 10 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 427 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −53 056 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 904 955 $ Poids 50 % |
| 11 | 65, Rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-03-24 · 333 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +221 007 $ · Ajust. superficie +118 096 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 824 103 $ Poids 44 % |
| 12 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −52 121 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 203 523 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.