20673 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 051 600 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 396,5 m² · constr. 1942 · terrain 1 938 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 938 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 635 900 $
Rôle antérieur 1 460 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712946390680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00026100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
713 200 $
Valeur bâtiment
922 700 $
Rôle antérieur
1 460 600 $
ID provincial
66112712946390680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 937 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 262 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
854 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 88 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 469 m · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +42 533 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 548 102 $ Poids 69 % |
| 2 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 537 m · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie +74 026 $ · Ajust. âge −49 720 $ | 1 377 609 $ Poids 64 % |
| 3 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −61 178 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 297 004 $ Poids 44 % |
| 4 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 472 m · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie +134 163 $ · Ajust. âge −134 100 $ | 2 663 760 $ Poids 40 % |
| 5 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +155 710 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 719 885 $ Poids 34 % |
| 6 | 96, Churchill, Baie-D'Urfé 2024-10-31 · 724 m · Vendu 1 975 000 $ (5 170 $/m²) 382 m² · constr. 1957 Ajust. marché +398 449 $ · Ajust. superficie +37 484 $ · Ajust. âge −148 125 $ | 2 262 807 $ Poids 34 % |
| 7 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie −208 551 $ · Ajust. âge −311 500 $ | 2 883 592 $ Poids 31 % |
| 8 | 93, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2024-09-10 · 698 m · Vendu 1 322 500 $ (3 722 $/m²) 355,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +266 809 $ · Ajust. superficie +76 677 $ · Ajust. âge −112 413 $ | 1 553 574 $ Poids 26 % |
| 9 | 36, du Marais, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 1 540 000 $ (4 088 $/m²) 376,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 522 $ · Ajust. superficie +40 473 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 488 994 $ Poids 22 % |
| 10 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +52 767 $ · Ajust. âge −123 250 $ | 1 513 877 $ Poids 20 % |
| 11 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie −123 282 $ · Ajust. âge −292 500 $ | 2 627 968 $ Poids 20 % |
| 12 | 76, rue des Roseaux, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 247 $/m²) 369,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 669 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 123 669 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.