20657 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 184 200 $
Unifamiliale · 8 061 $/m² · 146,9 m² · constr. 1951 · terrain 2 007 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 007 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 600 $
Rôle antérieur 970 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712946992030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00026200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
722 500 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
970 200 $
ID provincial
66112712946992030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
882 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 56 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 433 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 1 128 371 $ Poids 91 % |
| 2 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 891 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −20 143 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 805 250 $ Poids 66 % |
| 3 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 781 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 209 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 1 166 959 $ Poids 64 % |
| 4 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 332 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 417 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 846 208 $ Poids 62 % |
| 5 | 88, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-21 · 575 m · Vendu 850 000 $ (5 982 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 914 814 $ Poids 57 % |
| 6 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 706 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +61 290 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 853 988 $ Poids 49 % |
| 7 | 724, rue Surrey, Baie-D'Urfé 2025-04-29 · 904 m · Vendu 822 758 $ (5 819 $/m²) 141,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +16 001 $ · Ajust. âge −20 569 $ | 927 624 $ Poids 44 % |
| 8 | 717, rue Westchester, Baie-D'Urfé 2024-10-25 · 323 m · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 891 084 $ Poids 41 % |
| 9 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 903 233 $ Poids 39 % |
| 10 | 111, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 781 000 $ (5 078 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 792 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 755 173 $ Poids 39 % |
| 11 | 91, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2024-12-13 · 642 m · Vendu 845 000 $ (6 044 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 011 637 $ Poids 39 % |
| 12 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 608 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.