74 Rue DEVON · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 363 000 $
Unifamiliale · 6 402 $/m² · 212,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 842,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,4 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 423 900 $
Rôle antérieur 1 382 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712948225810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00026400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
656 400 $
Valeur bâtiment
767 500 $
Rôle antérieur
1 382 400 $
ID provincial
66112712948225810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
882 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 73 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 317 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 253 591 $ Poids 92 % |
| 2 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 387 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 077 442 $ Poids 82 % |
| 3 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 395 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie −38 180 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 1 621 293 $ Poids 78 % |
| 4 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 559 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +35 648 $ · Ajust. âge +9 080 $ | 1 022 072 $ Poids 77 % |
| 5 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 460 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 352 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 035 648 $ Poids 72 % |
| 6 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 360 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +60 307 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 964 399 $ Poids 63 % |
| 7 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 668 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge +12 945 $ | 939 159 $ Poids 63 % |
| 8 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 470 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +56 428 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 929 971 $ Poids 62 % |
| 9 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 523 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge +44 595 $ | 1 106 503 $ Poids 61 % |
| 10 | 65, Rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-03-24 · 256 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +221 007 $ · Ajust. superficie +63 429 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 802 437 $ Poids 54 % |
| 11 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 202 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 233 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 064 258 $ Poids 52 % |
| 12 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 646 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +65 966 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 985 326 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.