714 Rue WESTCHESTER · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
938 900 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 191,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 488,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 800 $
Rôle antérieur 779 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712948698970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00026500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 200 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
779 400 $
ID provincial
66112712948698970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
882 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 28 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 506 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 955 384 $ Poids 84 % |
| 2 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 278 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −46 278 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 170 551 $ Poids 83 % |
| 3 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 150 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 480 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 987 805 $ Poids 82 % |
| 4 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 375 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 901 388 $ Poids 80 % |
| 5 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 500 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 880 771 $ Poids 74 % |
| 6 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 399 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −37 559 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 008 819 $ Poids 74 % |
| 7 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 599 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 921 059 $ Poids 69 % |
| 8 | 65, Rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-03-24 · 228 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +221 007 $ · Ajust. superficie −24 621 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 681 387 $ Poids 58 % |
| 9 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 438 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie −108 231 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 1 521 442 $ Poids 51 % |
| 10 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 629 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie −57 858 $ · Ajust. âge −4 315 $ | 880 795 $ Poids 45 % |
| 11 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 573 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie −58 950 $ · Ajust. âge +24 775 $ | 1 038 657 $ Poids 45 % |
| 12 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge −16 474 $ | 818 024 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.