713 Rue WESTCHESTER · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 660 400 $
Unifamiliale · 7 353 $/m² · 361,8 m² · constr. 2018 · terrain 1 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 283 800 $
Rôle antérieur 2 217 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712949585180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00027000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
603 800 $
Valeur bâtiment
1 680 000 $
Rôle antérieur
2 217 300 $
ID provincial
66112712949585180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 011 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 008 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
935 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 94 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 481 m · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 490 760 $ Poids 78 % |
| 2 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 217 m · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −72 772 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 2 662 297 $ Poids 71 % |
| 3 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 986 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +72 070 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 852 245 $ Poids 57 % |
| 4 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 456 m · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie +24 623 $ · Ajust. âge +223 500 $ | 2 911 819 $ Poids 49 % |
| 5 | 96, Churchill, Baie-D'Urfé 2024-10-31 · 385 m · Vendu 1 975 000 $ (5 170 $/m²) 382 m² · constr. 1957 Ajust. marché +398 449 $ · Ajust. superficie −52 219 $ · Ajust. âge +197 500 $ | 2 518 730 $ Poids 39 % |
| 6 | 93, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2024-09-10 · 366 m · Vendu 1 322 500 $ (3 722 $/m²) 355,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +266 809 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge +132 250 $ | 1 733 657 $ Poids 36 % |
| 7 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 924 m · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −160 843 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 605 340 $ Poids 36 % |
| 8 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 714 060 $ Poids 30 % |
| 9 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +157 308 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 2 008 863 $ Poids 27 % |
| 10 | 684, rue Surrey, Baie-D'Urfé 2024-07-02 · 706 m · Vendu 1 180 000 $ (3 898 $/m²) 302,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie +115 193 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 607 397 $ Poids 16 % |
| 11 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie −240 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 803 266 $ Poids 16 % |
| 12 | 215, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 1 490 000 $ (4 068 $/m²) 366,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 828 030 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.