711 Rue WESTCHESTER · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 110 200 $
Unifamiliale · 7 140 $/m² · 155,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 000 $
Rôle antérieur 1 020 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712949877980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00027200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
591 100 $
Valeur bâtiment
459 900 $
Rôle antérieur
1 020 400 $
ID provincial
66112712949877980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
952 500 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 47 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 109 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +28 231 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 189 430 $ Poids 95 % |
| 2 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 137 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 122 $ Poids 85 % |
| 3 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 703 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 849 659 $ Poids 78 % |
| 4 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 463 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 232 103 $ Poids 62 % |
| 5 | 88, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-21 · 221 m · Vendu 850 000 $ (5 982 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +40 077 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 961 786 $ Poids 58 % |
| 6 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 871 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 950 541 $ Poids 53 % |
| 7 | 111, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-01 · 664 m · Vendu 781 000 $ (5 078 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 792 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 777 009 $ Poids 53 % |
| 8 | 724, rue Surrey, Baie-D'Urfé 2025-04-29 · 557 m · Vendu 822 758 $ (5 819 $/m²) 141,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +41 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 213 $ Poids 49 % |
| 9 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 342 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −66 492 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 825 300 $ Poids 45 % |
| 10 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 350 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +86 510 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 897 682 $ Poids 45 % |
| 11 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 517 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −63 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 203 $ Poids 44 % |
| 12 | 717, rue Westchester, Baie-D'Urfé 2024-10-25 · 122 m · Vendu 750 000 $ (5 119 $/m²) 146,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 931 847 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.