63 Rue DEVON · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 150 900 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 267,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 600 $
Rôle antérieur 1 057 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712956057380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00033400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
567 000 $
Rôle antérieur
1 057 900 $
ID provincial
66112712956057380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
882 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 52 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 625 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 717 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 151 467 $ Poids 69 % |
| 2 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 909 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −39 021 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 194 699 $ Poids 64 % |
| 3 | 92, rue St-Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-06-06 · 716 m · Vendu 975 000 $ (3 845 $/m²) 253,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +27 489 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 005 001 $ Poids 52 % |
| 4 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 529 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie +144 418 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 1 796 441 $ Poids 51 % |
| 5 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +49 455 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 335 098 $ Poids 39 % |
| 6 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 838 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie +90 391 $ · Ajust. âge +8 630 $ | 1 041 989 $ Poids 36 % |
| 7 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 607 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie +114 259 $ · Ajust. âge +39 640 $ | 1 226 731 $ Poids 34 % |
| 8 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 052 022 $ Poids 31 % |
| 9 | 57, rue de la Valline, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (3 555 $/m²) 256 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 150 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 840 150 $ Poids 26 % |
| 10 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie −99 583 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 535 522 $ Poids 24 % |
| 11 | 86, Somerset, Baie-D'Urfé 2024-07-11 · 514 m · Vendu 715 000 $ (3 012 $/m²) 237,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +117 674 $ · Ajust. superficie +45 930 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 896 479 $ Poids 23 % |
| 12 | 93, Rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2024-10-22 · 539 m · Vendu 600 000 $ (2 711 $/m²) 221,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +63 172 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 772 220 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.