20655 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 130 000 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 215,2 m² · constr. 1949 · terrain 1 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 500 $
Rôle antérieur 921 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712956312050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00026300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
661 600 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
921 000 $
ID provincial
66112712956312050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 49 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 545 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 201 331 $ Poids 83 % |
| 2 | 62, rue St. Andrews, Baie-D'Urfé 2025-12-10 · 579 m · Vendu 1 490 000 $ (6 640 $/m²) 224,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +132 222 $ · Ajust. superficie −30 544 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 1 554 429 $ Poids 74 % |
| 3 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 647 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 1 034 307 $ Poids 72 % |
| 4 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 693 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +40 938 $ · Ajust. âge −36 320 $ | 981 962 $ Poids 69 % |
| 5 | 75, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2026-07-31 · 679 m · Vendu 1 050 000 $ (4 403 $/m²) 238,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 289 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 988 211 $ Poids 67 % |
| 6 | 42, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-06-13 · 646 m · Vendu 991 000 $ (4 552 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −4 955 $ | 1 062 187 $ Poids 57 % |
| 7 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 888 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −30 205 $ | 900 490 $ Poids 54 % |
| 8 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 617 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +65 388 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 928 480 $ Poids 54 % |
| 9 | 65, Rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-03-24 · 200 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +221 007 $ · Ajust. superficie +73 027 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 779 035 $ Poids 53 % |
| 10 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 696 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +61 791 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 935 334 $ Poids 53 % |
| 11 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 833 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +71 162 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 949 022 $ Poids 43 % |
| 12 | 93, Rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2024-10-22 · 600 m · Vendu 600 000 $ (2 711 $/m²) 221,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 673 778 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.