20635 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 001 400 $
Unifamiliale · 7 854 $/m² · 127,5 m² · constr. 1951 · terrain 1 666,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 300 $
Rôle antérieur 844 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712956911420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00035600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
666 600 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
844 000 $
ID provincial
66112712956911420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 071 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
909 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 34 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 765 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 1 083 732 $ Poids 76 % |
| 2 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 717 m · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 797 096 $ Poids 67 % |
| 3 | 16, rue Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-03-24 · 526 m · Vendu 799 000 $ (7 159 $/m²) 111,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +56 918 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 904 953 $ Poids 66 % |
| 4 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 470 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie −78 589 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 1 054 360 $ Poids 59 % |
| 5 | 88, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-21 · 586 m · Vendu 850 000 $ (5 982 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −43 666 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 856 792 $ Poids 46 % |
| 6 | 80, rue Somerset, Baie-D'Urfé 2026-05-13 · 524 m · Vendu 1 575 000 $ (15 411 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 860 $ · Ajust. superficie +194 949 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 774 059 $ Poids 46 % |
| 7 | 97, rue Devon, Baie-D'Urfé 2025-02-19 · 685 m · Vendu 798 000 $ (6 181 $/m²) 129,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 922 347 $ Poids 45 % |
| 8 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 947 $ Poids 45 % |
| 9 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +26 726 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 818 061 $ Poids 40 % |
| 10 | 696, Victoria, Baie-D'Urfé 2025-01-31 · 654 m · Vendu 700 000 $ (6 034 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +34 698 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 851 466 $ Poids 39 % |
| 11 | 724, rue Surrey, Baie-D'Urfé 2025-04-29 · 936 m · Vendu 822 758 $ (5 819 $/m²) 141,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie −40 440 $ · Ajust. âge −20 569 $ | 871 183 $ Poids 36 % |
| 12 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 818 639 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.