712 Rue WESTCHESTER · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 047 900 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 180,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 622,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 500 $
Rôle antérieur 907 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712959010200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00026600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 600 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
907 300 $
ID provincial
66112712959010200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
952 500 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 41 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 115 m · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 003 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 956 328 $ Poids 95 % |
| 2 | 725, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-25 · 395 m · Vendu 820 000 $ (4 418 $/m²) 185,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 875 984 $ Poids 80 % |
| 3 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 475 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −39 328 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 928 936 $ Poids 75 % |
| 4 | 81, rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-10-22 · 527 m · Vendu 880 000 $ (4 663 $/m²) 188,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −19 587 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 853 956 $ Poids 71 % |
| 5 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 575 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 895 079 $ Poids 71 % |
| 6 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 263 m · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −78 728 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 138 100 $ Poids 64 % |
| 7 | 718, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-06-15 · 174 m · Vendu 1 130 000 $ (7 630 $/m²) 148,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 249 $ · Ajust. superficie +122 843 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 1 278 392 $ Poids 59 % |
| 8 | 86, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2025-12-15 · 417 m · Vendu 970 000 $ (4 666 $/m²) 207,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −64 387 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 981 991 $ Poids 56 % |
| 9 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 719 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +70 771 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 912 963 $ Poids 56 % |
| 10 | 65, Rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-03-24 · 208 m · Vendu 1 650 000 $ (8 346 $/m²) 197,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +221 007 $ · Ajust. superficie −72 610 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 633 397 $ Poids 51 % |
| 11 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge −16 474 $ | 792 682 $ Poids 43 % |
| 12 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 912 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +70 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 579 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.