709 Rue WESTCHESTER · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 959 600 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 389,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 756 700 $
Rôle antérieur 1 705 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
712959138920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00027300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
566 100 $
Valeur bâtiment
1 190 600 $
Rôle antérieur
1 705 500 $
ID provincial
66112712959138920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 788 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
993 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 88 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-08-19 · 158 m · Vendu 2 550 000 $ (6 646 $/m²) 383,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 524 509 $ Poids 76 % |
| 2 | 55, Rue Oxford, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 537 m · Vendu 1 243 000 $ (3 508 $/m²) 354,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +110 304 $ · Ajust. superficie +61 571 $ · Ajust. âge +37 290 $ | 1 452 165 $ Poids 67 % |
| 3 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 867 m · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −81 570 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 276 612 $ Poids 50 % |
| 4 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 923 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +138 596 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 814 771 $ Poids 47 % |
| 5 | 48, rue Saint Andrew's, Baie-D'Urfé 2025-01-30 · 515 m · Vendu 2 235 000 $ (6 314 $/m²) 354 m² · constr. 1954 Ajust. marché +428 696 $ · Ajust. superficie +111 750 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 2 797 796 $ Poids 42 % |
| 6 | 96, Churchill, Baie-D'Urfé 2024-10-31 · 334 m · Vendu 1 975 000 $ (5 170 $/m²) 382 m² · constr. 1957 Ajust. marché +398 449 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 2 382 703 $ Poids 41 % |
| 7 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 960 m · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie −232 706 $ · Ajust. âge −311 500 $ | 2 859 437 $ Poids 34 % |
| 8 | 93, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2024-09-10 · 309 m · Vendu 1 322 500 $ (3 722 $/m²) 355,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +266 809 $ · Ajust. superficie +63 464 $ · Ajust. âge −19 837 $ | 1 632 936 $ Poids 32 % |
| 9 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +38 839 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 601 450 $ Poids 32 % |
| 10 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie −147 263 $ · Ajust. âge −292 500 $ | 2 603 987 $ Poids 26 % |
| 11 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +37 320 $ · Ajust. âge −45 625 $ | 1 985 803 $ Poids 17 % |
| 12 | 215, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 1 490 000 $ (4 068 $/m²) 366,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +46 982 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 1 675 564 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.